婚前买房婚后还贷离婚如何分割

一方婚前购房，婚后夫妻双方共同还贷，根据我国《婚姻法司法解释三》第十条规定，配偶一方可以主张婚后共同还贷及增值部分要求进行分割，那么共同还贷增值部分如何计算，法律是没有明文规定的。实践中由于计算增值部分的方法很多，不同计算方法之间略有差异，但是一般来说，实践中应用比较广泛的一个公式，我将会提供给大家。我们说还贷及增值部分的数额，一般是用夫妻共同还贷的数额乘以房屋的现价之积，它们的乘积再除以房屋的首付款加总贷款的数额，那么得到的数额就是还贷及增值部分的数额。如果要给对方进行折价补偿，用还贷增值的部分的数额除以二就可以了，在具体实践中，法官会适用哪个计算公式还得看法官的态度，若您处于这种情况，你可以找到购房时的购房合同及抵押贷款合同，把具体的数字带入公式，计算出己付对方的还贷其增值数额来衡量成本，以便在诉讼中占据主动的地位。

婚前首付婚后还贷离婚财产怎么分

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关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房，婚后个人还贷，离婚怎么分割房产

婚前买房，婚后个人还贷，离婚怎么分割房产；还贷部分是属共有财产，平分：
因为只要是婚后，不管是你的钱，他的钱，都 是共有的钱，虽说是用的你钱还贷，你的钱也有他的一半，所以是共有的钱。
如果说要分仔细的话，就是婚后还贷部的钱，都是属共有的，首付是婚前的钱，可以算是个人财产。
离婚时就按还贷部分的钱平分；首付的钱属个人的。
如果是平和一点，就都按平分。

婚前一方首付，婚后共同还贷离婚时如何分割房产？

案情简要：甲( 男) 与乙( 女) 双方于 2001 年8 月认识。男方 2001 年12 月签订购房协议，购置房屋一套，总价值 51 万元。银行贷款 30 万元。产权证于 2002 年6 月办理，产权人名字系男方甲。 2002 年1 月双方登记结婚，并开始共同偿还房屋贷款。婚后初期感情尚可。 两年后感情开始出现裂痕。后经协商，二人同意离婚，但是针对房屋归属无法达成共识。 2005 年10 月，乙向法院提起离婚诉讼，请求分割该房屋。 法院审理认为：男方名下房屋系男方婚前个人财产，但是在二人婚姻关系存续期间，双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产，应依法进行分割。故判令男方向女方支付房屋折价款 4.5 万元。 本案主要涉及两个问题：1、婚前按揭房产的婚后归属问题；2、婚前个人购买，婚后领取房产证，是否属于夫妻共同财产。 一、婚前按揭房产的婚后归属问题 可以从按揭购房所涉及的法律关系来进行分析。 1 、买受方与出卖方之间形成商品房买卖合同关系。买受方与出卖方（通常为开发商）签订买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的，买受方先付清首付款，剩余款项在银行办理按揭贷款手续，银行审查买受人收入状况及资信无误后，将贷款金额直接划入开发商账户。至此，买受方的付款义务全部完成。 2 、买受方与贷款银行之间形成借款合同关系。贷款银行发放贷款后，买受人与贷款银行之间就是债权债务关系了，买受人依贷款合同约定按月或按季向银行偿还贷款。 由此，婚前一方订立商品房买卖合同，支付首付款的房屋，其房屋权属仍为婚前一方所有，婚后由夫妻共同偿还的款项，其性质是偿还银行的债务。该房屋在离婚时不能作为共同财产进行分割，应当认定为一方婚前即享有的财产权利，离婚时应判归一方所有。婚后夫妻双方共同偿还银行贷款的部分，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务。因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时将夫妻共同偿还贷款的一部分补偿给另外一方，而且另一方并无权获得房屋的增值部分。 二、婚前个人购买，婚后领取房产证，是否属于夫妻共同财产。 甲2001 年12 月签订购房协议，购置房屋一套，并支付首付款 21 万元，与乙 2002 年1 月登记结婚。买房在结婚之前，产权证于 2002 年6 月办理，。 产权证取得与房屋产权权属的问题。婚前取得房产证的，自然取得房屋所有权，但是，婚后取得或者是离婚前仍未取得的如何认定呢？产权证虽然是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得的房产证房屋就属婚后财产，房产证虽然是婚后取得，但财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。因此即使是婚后取得房产证也不能影响该房屋个人所有的性质。第二种情况，如果离婚时，尚未取得房产证的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋的所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得所有权后，任何一方可以另行向人民法院提起诉讼。这种情况在处理房改房、单位集资建房、单位福利分房时较为常见。 综上所述，婚前一方所购，婚后共同偿还贷款的房屋，无论婚前是否取得房产证，都是一方婚前个人财产，但是在二人婚姻关系存续期间，双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产，应依法进行分割。取得房屋所有权的一方应按一定的比例折价补偿。 根据我国婚姻法的规定，除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

婚前买房婚后还贷款 离婚了房子怎么分

此事要看具体证据，房产属共同财产，但婚后与婚前的份额可能不同，如约定不明，可在诉讼中解决。
属于共同财产,但不是基于婚姻的共同财产.
分房产按照按份共有来处理,不会考虑离婚的过错.
原则上均等分割,但是由于该房屋系婚前购买,也会考虑出资数额等因素.

婚前贷款买房，一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割

对于现在的人来说，尤其是年轻人都会遇到或考虑这样的问题，但法律视乎并没有明确的规定，有关的内容多是原则性的，遇到如此具体的问题，在现实中处理的结果也不尽相同。对对于这类房产的分割主要有如下问题： 本律师分析认为： 第一个问题：按照贷款（按揭）买房的实际情况，当买房人支付首付后，即可取得房产证，此时买房人与开发商之间是买卖合同关系，并且其买卖行为已经完成，买房人取得了房屋的所有权；同时买房人与银行之间建立了借贷关系，房款实际上已经由银行支付完毕，买房人之后的还贷行为属于对银行的还款行为，从这一角度上讲，按照婚姻法的相关规定，房屋应属于婚前取得的个人财产，即不属于共同财产。 第三个问题：本律师认为对于房屋增值这一提法不明确，或者说应区分情况，即如果房屋增值是因为房产市场火热造成房屋本身升值，这一部分本律师认为不应该作为共同财产分割；如果是将房屋用于投资取得的收益，如出租，这一部分属于《婚姻法解释（二）》中“一方以个人财产投资取得的收益”，则因此取得的收益应作为共同财产分割。 当然对于此问题，目前仍没有定论，各地法院判决结果不一，在缺少有关司法解释的情况下，建议朋友们以当地实际情况为准。

我婚前买房付首付，婚后一起还房贷，要是离婚房子怎么分

如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于收付款支付方名下的，离婚时该不动产先由双方协议处理。不能协议处理，人民法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其房屋增值部分，属于夫妻双方共同财产，一般平均分割。

婚前付首款，婚后还贷，离婚时夫妻财产如何分割？

1、婚前买的房子，属于婚前财产。产权证上是谁的名字，离婚时该房子属于谁。

2、在婚姻存续期还贷的，婚姻存续期还贷的资金属于夫妻共同财产，离婚时按共同还贷的金额各人一半。但房产不分割，仍属于原产权人。

3、如果想夫妻共同拥有婚前房产，需原产权人将该房产产权赠与一半给另一方，另一方获取该赠与产权，需缴纳相关税收。